Veelgestelde vragen over woningsplitsing

Woningsplitsing is het opdelen van een zelfstandige woning in twee of meer zelfstandige woningen. Elke nieuwe woning krijgt een eigen voordeur, keuken, badkamer en adres. Dit verschilt van kamerverhuur, waarbij bewoners voorzieningen delen.

Lees meer: Wat is woningsplitsing?

Ja, in vrijwel alle Nederlandse gemeenten heb je een vergunning nodig. In Den Haag heb je een woningvormingsvergunning (EUR 575,35) en eventueel een splitsingsvergunning voor kadastrale splitsing nodig. Daarnaast is vaak een omgevingsvergunning vereist voor de bouwkundige wijzigingen.

Lees meer: Verschil splitsingsvergunning en omgevingsvergunning

De totale kosten varieren van EUR 50.000 tot EUR 100.000, afhankelijk van de omvang:

• Architect: EUR 3.000 - EUR 8.000
• Verbouwing: EUR 40.000 - EUR 80.000
• Vergunningen: EUR 575 - EUR 3.750
• Notaris: EUR 1.500 - EUR 3.000
• Rapporten (akoestisch, constructief): EUR 1.000 - EUR 4.000

Lees meer: Compleet kostenoverzicht woningsplitsing

Van haalbaarheidscheck tot oplevering duurt een woningsplitsing gemiddeld 6 tot 12 maanden:

• Vergunningprocedure: 8-14 weken
• Bezwaartermijn: 6 weken
• Verbouwing: 8-16 weken
• Kadastrale splitsing: 4-8 weken

Bij woningsplitsing ontstaan zelfstandige woningen met eigen voorzieningen. Bij kamerverhuur worden onzelfstandige kamers verhuurd waarbij bewoners voorzieningen delen.

Lees meer: Kamerverhuur vs woningsplitsing

Dat hangt af van meerdere factoren:

• Oppervlakte (min. 24 m2 per woning, vanaf 1-4-2026: 28 m2)
• Parkeerdruk in de buurt
• Buurt met beperkingen
• Bestemmingsplan
• Monumentenstatus

Gebruik de Splitify haalbaarheidscheck voor een directe beoordeling.

Ja, bij kadastrale splitsing in appartementsrechten is het oprichten van een Vereniging van Eigenaars (VvE) wettelijk verplicht.

Lees meer: VvE oprichten bij splitsing

Ja, in Den Haag is parkeerdruk een officieel toetsingscriterium. Als de parkeerdruk boven de 90% ligt en er geen eigen parkeeroplossing is, wordt de vergunning in principe geweigerd.

Bron: parkeerdrukdenhaag.nl

Woningsplitsing kan een bruto meerrendement van EUR 7.000-10.000 per jaar opleveren. Bij een investering van EUR 50.000-100.000 is de terugverdientijd 5-10 jaar.

Lees meer: Rendement berekenen

Ja, via ondersplitsing. Je hebt wel toestemming van de VvE nodig (meestal een gekwalificeerde meerderheid).

Lees meer: Appartement splitsen: regels en mogelijkheden

De meest voorkomende afwijzingsgronden:

1. Woning te klein
2. Parkeerdruk te hoog
3. Buurtquotum bereikt
4. Monumentenstatus
5. Bestemmingsplan staat het niet toe
6. Bouwtechnisch niet haalbaar
7. Opkoopbescherming
8. VvE weigert (bij appartementen)

Lees meer: 10 afwijzingsgronden

De akte van splitsing is een notariele akte die het gebouw juridisch splitst in appartementsrechten. De akte bevat de splitsingstekening, het splitsingsreglement en de breukdelen. Kosten: EUR 1.500-3.000.

Per 1 april 2026 treedt de Nota Woningvoorraad 2025 in werking in Den Haag:

Splitify checkt automatisch de haalbaarheid van woningsplitsing op basis van:

• Gemeentelijke regelgeving (HVV 2023)
• BAG-data (oppervlakte, bouwjaar)
• Parkeerdruk in de buurt
• Bestemmingsplan
• Monumentenstatus

Haalbaarheidscheck starten